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가건물 신고와 허가사항 기준 알아보자 가건물이라는 단어 한 번쯤은 살다 보면 들어보셨을 겁니다. 가건물은 컨테이너 같은 임시로 사용하기 위해 설치한 건축물이라고 생각하시면 이해가 편하실 겁니다. 가건물도 제한이 있는데 3층 이상 높이는 설치가 불가능합니다. 이번에 알아볼 내용은 가건물 신고에 대해 간단히 알아보도록 하겠습니다. 가건물 허가 가건물을 허가받기 위해선 시 군 구청장에게 허가를 받고 신고를 하셔야 합니다. 땅을 가지고 계신 분들 중 가끔 모르시는 분들이 계시는데 내가 가지고 있는 토지이니까 본인 마음대로 사용해도 괜찮다. 라고 생각하시고 컨테이너를 세우시는 분들이 계십니다. 창고, 차고, 임시주차장 등 이러한 단순한 것들이라도 모두 벌금에 해당될 수 있습니다. 3년 이내 존치 기간을 꼭 준수해야 하고 만기 14일 이전에 연장이 가.. 2024. 4. 2.
권리금 뜻 이란 간단히 살펴보고 계산해보자 이번에 알아볼 내용은 권리금뜻 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 권리금 정리 토지 나 건물의 임대차에 부수하여 그 부동산이 가지는 특수한 장소적 이익의 대가로 임차인이 임대인에게 지급하는 금전을 말합니다. 한 가지 예로 들자면 장사가 매우 잘 되는 떡집이 있다고 가정해 보겠습니다. 그런데 그 집주인은 이제 슬슬 지쳐 다른 사람에게 넘기는 과정에서 이 가게는 본인이 몇 년 동안 꾸준히 운영을 했고 자리 또한 좋고 기존 이용 고객이 많이 있다. 또한 기존에 사용하던 도구와 시설 등등 여러 조건이 형성되어 이 떡집을 이제 가져가는 사람에게 권리금을 요구한다고 생각하면 됩니다. 가게를 받았는데 기존 손님과 거래처 비품 등등 형성이 되어있다면 출발점에서 아주 유리하게 시작할 수 있다는 장점이 있습니다. 여기도.. 2024. 4. 1.
부동산 직거래 주의점 과 장단점 사이트 활용하자 점점 직거래 사이트를 통해 계약하시는 분들이 늘어가고 있는데 직거래 장점이라고 하면 중개 수수료를 아낄 수 있는 점입니다. 하지만 주의해야 할 점도 있으니 잘 체크하셔야 보다 안전한 거래가 됩니다. 이번에 알아볼 내용은 부동산 직거래 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 직거래 장점 중개 수수료를 아낄 수 있습니다. 그 중개 수수료가 상당히 높은 금액이 될 수도 있으니 체크하세요 직거래 단점 중개업자가 없이 하다 보니 위험 리스크가 있을 수 있습니다. 위험 리스크 알아보겠습니다. 1. 가계약금만 받아 사라질 수 있습니다. 2. 가압류나 근저당 등 내용을 은폐하고 경매에 넘어가는 경우가 있습니다. 3. 주인이 아닌 사람이 주인인 척 하면서 돈을 받고 사라지는 경우 이 와 같은 사건사고가 발생할 수도 있으니.. 2024. 3. 31.
아파트 방향 차이 선호도 장단점 정리 아파트 보로 갈 때 같은 평수에 같은 동이라도 방향에 따라 가격차이가 조금씩 다른 걸 보셨을 겁니다. 한국은 풍수지리 보는 경향이 강합니다. 햇볕이 가장 잘 들어오는 방향이 비싸죠 그래서 남향집을 선호하기도 하고 다른 방향에 비해 가장 비싸기도 합니다. 이번에 알아볼 내용은 아파트 방향 차이 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 아파트 방향 동향 동향 같은 경우는 남향 다음으로 사람들이 선호하는 방향입니다. 동쪽에서 해가 뜨기 때문에 일찍 가장 먼저 햇빛이 들어오는 점이 있습니다. 단점이 있다면 겨울에는 많이 춥다는 점이 있습니다. 아침 일찍 햇빛이 들어오기 때문에 일어날 때 햇빛에 잠을 깰 수 있는 점이 있네요 이른 아침에 일어나는 분들에게 안성맞춤인 방향이기도 합니다. 아파트 방향 서향 서향은 동향과.. 2024. 3. 30.
아파트 오피스텔 차이점 아파텔 뜻 별생각 없이 한 번쯤 궁금한 내용이기도 합니다. 요즘 1인 ~2인 소형 가구가 늘어가고 있어 아파트나 오피스텔이 점점 작은 평수로 나오는 추세이기도 합니다. 요즘은 오피스텔도 아파트와 많이 비슷해 오피스텔과 아파트의 경계가 애매해졌습니다. 이번에 알아볼 내용은 아파트 오피스텔 차이 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 아파트와 오피스텔 정의 아파트는 5층 이상 주거시설로 하나의 건물에 여러 세대가 독립된 형태로 거주하는 주택입니다. 우리나라는 땅덩어리가 좁다 보니 가장 효율적으로 토지를 사용할 수 있는 게 아파트 이기도 합니다. 적은 토지에 높게 건축 행위를 통해 많은 사람들이 주거가 가능하게 만드는 게 아파트가 가장 적합하기 때문입니다. 오피스텔 정의 업무와 거주 두 가지를 병행할 수 있도록 만들어진 .. 2024. 3. 29.
소액임차보증금 이란 지역별로 방공제 살펴보자 이번에 알아볼 내용은 소액임차보증금 대해 알아보도록 하겠습니다. 간단히 풀어보자면 주택 임대차 보호법이며 보증금을 보장한다라고 생각하면 됩니다. 보통 대출을 받으면 방 공제 얘기를 하는데 방 공제는 은행보다 후 순위 세입자라도 세입자에게 주어야 할 최소 금액을 방공제 라고 말합니다. 이걸 소액임차보증금이라고 말합니다. 네이버나 다음 구글에 대한민국 법원 인터넷등기소 검색하시고 위 사이트에 접속하시면 됩니다. 빨간 네모 보시면 소액임차인 범위 안내 클릭 합니다. 클릭하면 위 사진과 같은 지도가 뜨는데 원하는 지역을 클릭합니다. 필자 같은 경우는 서울특별시를 클릭해 보도록 하겠습니다. 지도를 클릭하면 이런 식으로 과거 자료부터 현재까지 정리가 잘 되어 있습니다. 임차인 보증금 적용 범위는 방 공제와 동일합니.. 2024. 3. 28.
부동산 가압류 절차 간단히 살펴보기 부동산 매수하기 전 관리 관계를 파악하기 해야 하기 때문에 등기사항 전부 증명서를 열람합니다. 이때 가압류나 가처분등기가 종종 되어있는 경우가 있습니다. 가압류나 가처분이 있는 경우는 문제가 있는 부동산으로 조심해야 합니다. 그렇기 때문에 가능하면 거래를 안 하는 게 좋은데 어떠한 문제가 있는지 이번에 가압류 절차에 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 가압류란 무엇인가? 금전채권을 가진 사람이 향후 강제집행을 할 수 있도록 채무자의 재산을 묶어두는 것입니다. 즉 부동산을 묶는다고 생각하면 되는데 채무자가 가지고 있는 재산을 묶어두어 다른 곳으로 못 빼돌리게 하는 법적 장치라고 보시면 됩니다. 집행권역 없어도 채권자가 신청할 수 있습니다. 채권 추심에서 많이 사용하는 법적 집행이기도 합니다. 가압류 주의.. 2024. 3. 27.
매매예약 가등기 효력 절차 살펴보자 이번에 알아볼 내용은 매매예약 가등기에 대해 알아보도록 하겠습니다. 가등기도 종류가 있는데 소유권이전 청구권 가등기 담보가등기 두 가지가 있습니다. 담보가등기 같은 경우는 채권을 보존하기 위해 존재하며 법률 제12조에 적용됩니다. 소유권이전 청구권 가등기 경우 부동산 등기법 88조에 해당되며 관련 규정이 다릅니다. 담보가등기는 매매 계약할 때 순위를 우선시로 보전받기 위해 가등기를 제출하게 됩니다. 다만 문제가 생길 시 가등기에 의한 본 등기 그 사이에 이루어진 것들은 효력이 없는 걸 아셔야 합니다. 쉽게 설명하자면 본 등기는 불가능 하지만 미리 본등기 순위를 보호받기 위한 절차가 담보 가등기라고 생각하시면 됩니다. 보통 이러한 경우 현 시세보다 매매가격이 많이 낮게 나온 아파트나 토지가 나왔을 경우 돈.. 2024. 3. 26.
주택청약 당첨후 계약금 절차 포기 주의사항 집을 마련하기 위해 청약통장을 개설한 뒤 저축하고 청약에 당첨되는 상상은 한 번쯤은 해보셨을 겁니다. 기대도 안 했는데 당첨이 될 수도 있으니 당첨 후 절차를 알아보겠습니다. 주의사항 체크 주택청약 당첨 된 후 간혹 포기하는 분들이 나올 때가 있습니다. 돈을 갑작스럽게 써야 할 곳이 생겨났거나 원하는 동과 호수가 아닐 경우 대출에 대한 여력이 불가능할 경우 어쩔 수 없이 포기하는 케이스도 있습니다. 여기서 주의해야 할 점이 있는데 주택청약 당첨되고 포기하면 주택청약통장은 재사용이 불가능합니다. 다시 새로 통장을 가입 후 사용해야 하는 불편함이 있습니다. 그러니 청약을 넣기 전에 본인이 감당이 되는지부터 확인하시길 바랍니다. 그리고 한번 당첨되었다면 1년 ~5년 동안 당첨이 안 되는 제도가 있으니 주의하시.. 2024. 3. 25.
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