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도시공원 일몰제란 보상의 가치가 있을까 도시공원 일몰제란 2020년 7월부터 시행되었으며 사용하지 않는 공원 부지 용도를 변경하는 제도입니다. 이틈을 노려 공원 부지를 투자하여 틈새시장을 노리는 투자자들도 상당히 많이 있습니다. 시 자체에서도 매입을 하고 있는 상황입니다. 정부나 시 자체에서 매입을 하는가? 의문을 가질 수 있습니다. 쉽게 설명하자면 나라 측에서 도시공원으로 지정된 토지를 매입하여 난개발을 막기 위해 국가 차원에서 환경보호라는 명분을 가지고 있지만 가장 큰 이유는 향후 개발을 진행할 때 국가나 시 자체에서 가지고 있으면 개발이 진행될 때 더 싸고 편하게 개발이 가능하기 때문입니다. 도시공원 일몰제? 명분상으로는 환경보호나 지역주민들에게 쾌적한 삶을 제공한다고 말을 하는데 실상은 본인들 이익을 챙기기 위해 움직입니다. 우리나라는.. 2024. 4. 11.
비오톱 1등급이란 뜻 등급 차이 알아보기 비오톱이라는 단어는 뉴스나 기사등 부동산에 관심 있으면 한 번씩 들어보셨을 겁니다. 비오톱 투자는 양날의 검이기도 하고 하이리스크 하이리턴 으로 알려져 있기도 합니다. 그래서 개발계획이 잡힌 지역을 보거나 시작된 지역 전망과 비전이 있는 지역을 보셔야 위험리스크를 조금이라도 더 완화시키실 수 있습니다. 비오톱 이란 무엇인가 ? Biorope 생태서식공간 특정한 식물과 동물이 하나의 생명공동체를 이루어 지표상에서 다른 곳과 명확히 구분되는 서식지입니다. 도심 곳곳에 만들어지는 비오톱은 단절된 생태계를 연결하는 징검다리를 역할하고 있습니다. 생태계 보전을 위해 환경보호를 위한 조치라고 생각하시면 됩니다. 보전 목적으로 개발제한구역 규제를 걸어놓았지만 요즘은 어떠한 명분을 만들어 조금씩 풀고 있습니다. 합의적.. 2024. 4. 10.
토지거래 허가구역이란 주의할점 알아보기 뉴스에 가끔 한 번씩 보도가 되기도 하며 과거 용인시 처인구 원삼면에 SK하이닉스 조성 확정으로 토지거래 허가구역으로 묶이는 사례도 종종 나오고 있습니다. 이번에 알아볼 내용은 토지거래 허가구역에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 토지거래 허가구역이란 무엇인가? 대한민국 토지법에 따라 지정되는 특정 지역으로 이 구역 내 토지를 거래할 때는 지자체 허가를 받아야 합니다. 대체로 두 가지 주요한 목적으로 지정되니 알아보겠습니다. 1. 환경보호 자연환경을 보호하고 지속 가능한 발전을 지원하기 위해 일부 지역을 개발 제한 구역으로 지정하여 토지거래가 제한되고 이러한 지역은 자연환경을 보존하고 생태계를 유지하기 위해 개발활동이 제한됩니다. 2. 농지보호 농지의 효율적인 이용과 농업의 기능을 보장하기 위.. 2024. 4. 9.
아파트 평수 계산법 전용면적 공급면적 차이 알아보기 이번에 알아볼 계산법은 아파트뿐만 아니라 토지에도 해당되며 일상에서도 생각보다 자주 쓰이는 만큼 알아두시면 활용처가 많을 거라 생각됩니다. 이번에 알아볼 내용은 아파트 평수 계산하는 방법에 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 중개 사무소를 돌아다니다 보면 평수는 안쓰여 있고 제곱미터만 쓰여 있는 경우가 있습니다. 여기서 바로 면적 구하는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 1평 → 3.3㎡ / ㎡ x 0.3025 이 공식만 기억하시면 됩니다. 120㎡ 면적의 아파트가 있다고 예를 들어보겠습니다. 이렇게 되면 평수가 어떻게 될까요? 120㎡ 나누기 3.3을 하면 36.3평이 나오게 됩니다. 다른 방법으로도 한번 구해보도록 하겠습니다. 89㎡의 아파트가 있을 때 평수를 계산할 때 (㎡x 0.3025) 계산이 됩.. 2024. 4. 8.
건폐율 용적률 뜻 이란 정리후 계산 알아보기 건폐율 용적률이라는 단어는 건물을 세울 계획을 가지고 있거나 혹은 뉴스에서 한 번씩 들어보는 단어이기도 합니다. 건폐율과 용적률에 따라 제한이 각각 다르기 때문에 알아두시면 도움 되실겁니다. 용도지역에 따른 용적률 1. 기준용적률 지구단위계획구역에서 전면도로 폭 경관 기반시설등 입지적 여건 고려하여 서울특별시도시 계획조례의 규정에 따른 용적범위 안에서 필지별로 별도로 정한 용적률 2. 허용용적률 지구단위계획을 통하여 정해지는 용적률로 인센티브로 제공되는 용적률 기준용적률을 합산한 용적률의 범위 안에서 별도로 정한 용적률 3. 상한 용적률 건축주가 토지를 공공시설로 채납 하거나 설치 조성하여 기부채납 경우에 추가 부여 용적률을 기존 또는 허용 용적률과 합산한 범위 안에서 별도로 정한 인센티브 제공 용적률은.. 2024. 4. 7.
증여세율 장기보유특별공제 신고세액공제 증여재산공제 알아보기 부동산을 배우다 보면 세금 및 증여세율이라는 말을 한 번쯤은 들어보셨을 겁니다. 몇 년 주기로 바뀌게 되는데 얼마나 바뀌었는지 확인해 보도록 하겠습니다. 2019년 장기보유특별 공제율 3년 이상 공제율 6% 4년 이상 8% 5년 이상 10% 6년 이상 12% 7년 이상 14% 8년 이상 16% 9년 이상 18% 10년 이상 20% ... 15년 이상 30% (연당 2%로 잡으시면 됩니다.) 분납 대상 금액 (납부세액) 250만 ~ 500만 원 경우 250만원 초과 금액 500만원 초과 시 50% 이하 금액 종합부동산세 분납 대상자 기간 확대 종부세 개편 및 공시가격 상승 개편에 따라 종부세 부담이 증가할 것을 고려해 분납 대상 범위를 확대하여 분납 기간이 연장되었습니다. 납부세액이 250만 원 넘는 사람.. 2024. 4. 6.
무주택자 기준 확인서 발급하는 방법 아파트나 주택 등 분양을 받기 위해서는 주택 청약을 하게 되는 건 다들 알고 계실 겁니다. 주택청약통장 가입 기간 무주택기간 부양가족수 이 항목을 고려하여 가점제가 나뉘게 됩니다. 부모님 명의 집 부모님 명의로 거주하는 분들이 계십니다. 부모님의 명의로 거주할 경우 무주택 자격이 인정되지 않으며 기혼자일 경우에는 30세 이전 혼인신고 기준 무주택기간으로 인정되는데 세대분리가 되어야 합니다. 부모 또한 본인 명의로 안 하고 자녀 명의로 바꾸고 세대분리를 안 한다면 무주택기간 인정 못 받으니 주의하시길 바랍니다. 세대분리 인정 나이는 30세 이후부터 이니 참고하세요 오피스텔 같은 경우는 주택으로 보지 않는 경우가 있으며 오피스텔을 가지고 있더라도 무주택자로 간주합니다. 주택이 있어도 무주택자로 인정받는 기준.. 2024. 4. 5.
신혼희망타운 자격 및 청약 기준 살펴보기 예비부부들이 가장 많이 신경 쓰는 게 집 마련이 아닐까 싶습니다. 부유한 신혼 같은 경우는 걱정할 사항이 아닐 수 있지만 하지만 우리나라 대 부분의 평범한 예비부부들에게는 가장 걱정되는 벽이 아닐까 싶습니다. 우리나라 집은 서울 기준 두 부부가 10년 동안 맞벌이 해서 월급쟁이 기준으로 작고 허름한 빌라 한 채를 살까 말까입니다. 그 부분에서 이런 부담을 조금이라도 줄일 수 있는 공공 주택으로 저렴한 비용으로 들어갈 수 있는 신혼희망타운에 대해 알아보겠습니다. 입주하기 위해선 소득제한이 있는데 해당사항에 포함되어야 합니다. 혼인 기간이 7년 미만에 무주택에 해당되어야 합니다. 한 부모 가정도 포함됩니다. 맞벌이 경우 130% 외별이 경우 120% 이상 소득이 넘으면 신청 불가능 또 한 소지하고 있는 재산.. 2024. 4. 4.
베이크 아웃이란 새집 증후군 증상 해결 방법 알아봅시다 지어진 지 얼마 안 된 새집을 가면 목이 칼칼해지거나 눈이 따가워지는 현상을 경험해 보신 분이 계실 겁니다. 새집을 가면 특유의 향과 약간 느낌이 다른 게 느껴지기도 합니다. 바닥이나 건축자재 가구 등에서 휘발성 유기화합물이 나오기 때문에 이러한 증상이 나타날 수 있습니다. 새로운 인테리어나 가구 사다 보면 특유의 새것 냄새가 나는데 거기서 화학물질이 나오나 봅니다. 이번에 알아볼 내용은 베이크 아웃 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 실내 공기 질 측정 무료로 해주는 곳도 있습니다. 눈이 따갑거나 피부병이 올라올 수도 있습니다. 새로운 집에 입주해서 이러한 증상이 일어나면 새집증후군을 의심할 수 있습니다. 이러한 방법을 해결하기 위해선 베이크 아웃을 해줘야 합니다. 먼저 모든 창문의 문을 닫고 가구 .. 2024. 4. 3.
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