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부동산 공시지가 알리미 조회 하는 방법 알아보자 부동산을 보유하신 분들이라면 본인의 부동산 가치를 한 번씩은 확인을 해보셔야 합니다. 이번에 알아볼 내용은 공시지가 알리미 조회하는 방법 알아보도록 하겠습니다. 처음 알게 되면 한번 비싼 동네도 괜히 한번 검색해 보고 가격 보는 재미가 있으니 한 번쯤 해보시길 바랍니다. 먼저 네이버나 다음 구글 등에서 부동산공시가격 알리미 검색을 하고 사이트에 들어가면 이러한 화면이 뜹니다. 개별주택 개별지 등 확인할 수 있으니 보고 싶은 걸 선택하시면 됩니다. 주택을 보고 싶으면 주택 클릭하고 토지를 보고 싶으면 토지 클릭하면 됩니다. 그다음 본인이 확인하고 싶은 주소를 기입한 뒤 검색하시면 됩니다. 다만 공시지가를 알고 싶은 토지가 있다면 주소는 꼭 정확하게 알고 있어야 합니다. 주소를 모르면 검색이 불가능합니다. .. 2024. 3. 24.
묵시적 갱신 기간 및 주의 정리해보자 계약기간이 끝나면 따로 고지를 안 할 경우 문제가 생길 수 있는데 임대인에게 미리 고지를 안 하면 묵시적 갱신으로 계약 기간이 자동으로 연장 될 수 있습니다. 그 부분을 꼭 알아야 합니다. 이번에 알아볼 내용은 묵시적 갱신 대해 알아보도록 하겠습니다. 임차인은 주택임대차보호법에 의해 갱신 후 언제든지 나가겠다고 통보하고 3개월 뒤 계약 해지가 가능합니다. 임대인은 계약만료일을 잊으면 안 되고 미리 통보해야 문제를 피할 수 있습니다. 묵시적 갱신이란 무엇인가? 전세나 월세 계약 만료되기 전 기존 계약을 계속 연장할지 재 계약을 할지 결정을 해야 하는데 재 계약할 시 조건이 변경될 수 있습니다. 1개월 전까지 계속 의사를 밝히지 않으면 기존 계약이 자동으로 연장되는데 그것을 묵시적 갱신이라고 말합니다. 3개.. 2024. 3. 23.
재개발 절차와 감정평가의 기준 순서를 알아보자 재건축은 공공사업으로 주택이나 도로공원 상하수도 노후시설 등 새롭게 정비하는 방면 재개발은 민간사업으로 진행하는 차이가 있습니다. 이번에 알아볼 내용은 재개발 감정평가 대해 알아보도록 하겠습니다. 먼저 감정평가가 무엇인가? 경제적 가치 판정하여 가액을 표기하는 것을 말합니다. 재개발 재건축 사업에서 가장 중요하게 보는건 본인 집에 대한 감정평가 입니다. 각 개별 자산의 가치를 평가하여 산정한 금액 사업시행 인가 고시일 기준으로 감정평가 됩니다. 단독주택은 토지 와 건물 평가 공동주택은 구분 소유권 평가 건물은 재료로 신축 시 원가에 감가 요인 등을 반영하여 산정합니다. 토지는 표준 공시지가에 지역 시점 개별 요인 등 고려하여 산정합니다. 비례율 = 총후자산평가액 - 총 사업비 / 총 전평가액 X 100 .. 2024. 3. 22.
LTV DIT 란 무엇인지 계산기 쳐보자 저번 시간에는 DSR에 대해 알아봤는데 이번엔 LTV 와 DTI에 대해 알아보겠습니다. 부동산 거치다보면 한 번씩 들어보기도 하고 뉴스에도 자주나옵니다. 하지만 대부분 사람들은 법무사나 업자에게 맡기다보니 모르는경우도 많습니다. 이번건 알아두면 도움 될 수 있는 주제 이니 공부해봅시다. LTV란 무엇인가? Loan To Value Ratio의 약자로 주택담보 인정비율을 말합니다. 주택 가격 대비 대출금액이 얼만큼 나오는지 비율로 정한 수치 하나 예를 들어보자면 3억 짜리 담보 대출을 받는데 LTV 50%면 1억 5천을 대출 받을수 있습니다. 비율은 지역마다 다르고 조건이 다른 경우가 많으니 잘 확인 하셔야 합니다. 수도권 및 투기 과밀지역은 하향 조정이 되는 경우가 많아 항상 체크 하고 확인 해야 합니다.. 2024. 3. 21.
DSR 이란 무엇인가 뜻 정리하고 계산해보자 이번에 알아볼 내용은 DSR 대해 알아보도록 하겠습니다. DSR 이란 무엇인가? Debt Service Ratio의 약자로 총부채 원리금 상환비율을 말한다. 개인이 1년간 갚아야 하는 담보 신용대출 등 모든 부채의 원리금을 연 소득으로 나눈 비율입니다. 쉽게 풀어보자면 연간 소득으로 나눈 비율이라고 볼 수 있겠습니다. 연 소득을 정하는 제도이므로 대출금액이 줄어들지만 대출받는 것도 어렵게 만드는 제도 이기도 합니다. 마이너스 통장의 경우에도 DSR은 포함이 되는 부분 되는데 DTI와는 다른 점이 있습니다. DTI는 주택 담보대출 기반으로 상환 원리금 대출한도로 계산하면 DSR은 신용대출 학자금 등등 모든 대출의 원금 이자를 고려해 대출 상환 능력을 심사하는 규제입니다. DSR 규제가 시행되면 은행에서 대.. 2024. 3. 20.
건축물 용도변경 허가 절차를 알아보자 주거지용 시설로 사용하는 곳을 근린생활시설이나 상가로 바꿀 수 있는걸 모르는분이 많습니다. 이번에 알아볼 내용은 건축물 용도변경 대해 알아보도록 하겠습니다. 건축물의 용도를 변경할때는 상황에 따라 허가를 받거나 신고를 해야 변경 할수 있습니다. 건축물 시설 군관 용도에 따라 분류하고 정리 해놓았습니다. 9개의 시설 군관 29개의 용도를 정리했습니다. 상위 시설 군의 용도변경은 허가 대상입니다. 하위 시설 군으로 용도변경은 신고 대상인데 신고만 해도 되는지 건축법에서 분류해놓은 용도아 시설 군만 알고 있으면 정리하기 편합니다. 위 내용을 다 확인했다면 시 군 구청장에게 허가나 신고하고 건축물대장 기재 변경 신청을 해야합니다. 용도에 맞게 구조 변경하고 사용승인을 신청합니다. 면적에 따른 소방시설이나 장애인.. 2024. 3. 19.
주택임대사업자 혜택 정리해보자 이번에 알아볼 내용은 주택임대 사업자 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택임대 사업자란? 주택을 소유하거나 소유예정인 사람을 임대업 목적으로 등록합니다. 다주택자에 대한 세금 규제가 강화 되어 주택임대 사업자 혜택에 많은 사람들이 관심 갖고 있습니다. 양도세를 줄이는 다른 방법은 장기보유특별공제를 추가로 받으면 가능합니다. 민간 단기로 등록되어 있다면 6년 이상 임대시 2% 공제 준공공 장기로 등록되면 10년 이상 = 장 특공 70% 8년 이상 = 장 특공 50% 혜택 있습니다. 취득일 기준 3개월 내 등록하고 10년 의무를 마치셨다면 양도세 100% 감면이 가능합니다. 10년 동안 임대료 증가율은 연 5%를 넘기면 안 됩니다. 부동산 규제가 최근 자주 바뀌고 있어 기본적인 내용은 숙지하셔야 합니다. 알고 .. 2024. 3. 18.
가족간 부동산 거래 매매시 주의해야할점 가족간 거래 할때도 유의사항이 있고 피해야 될것도 있습니다. 이번에 알아볼 내용은 가족 간에 부동산 거래 알아보도록 하겠습니다. 가족 간 매매 세법 인정? 대금을 지급한 내용을 입증하지 못하면 증여로 추정 됩니다. 실제로 매매 대금이 오고 간 내역 증빙을 제대로 구비하는 것이 유리합니다. 매매 금액에 대한 자금 출처 중요 매매한 자금을 마련했을 경우 그 원천이 무엇인지 확인 합니다. 부모님의 돈을 빌려 자산을 구입하면 증여로 추정해버립니다. 가족끼리 싸게 팔 수 있나? 시가보다 30% 이상 혹은 3억 이상 저렴하게 매매했을 경우 가차 없이 증여세를 부담합니다. 매매 이후 주의사항 은행 채무를 이용하여 가족 간 부동산 매매한 경우 채무가 빨리 갚아지는 것도 위험 합니다. 가족끼리 서류를 작성하는 것 보단 .. 2024. 3. 17.
표준임대차계약서 양식 및 주의할점 공부해보자 이번에 알아볼 내용은 표준임대차계약서 대해 알아보도록 하겠습니다. 표준임대차계약서 간단하게 정의해보자면 부동산을 빌리는 임차인이 물건의 사용으로 인해 발생하는 수익을 가지는 조건으로 임대인에게 대가를 지불하는 것 즉 간단하게 이해하자면 내 재산의 가치가 있는 무언가를 다른 사람에게 대여를 해주되 그 대여를 받은 사람이 수익을 내면 그 수익의 일부분을 받는다고 보면됩니다. 계약에는 임차목적물의 용도를 지정하여 임차인의 자의적인 사용 금지 가능 토지의 임대차는 원칙적으로 20년을 넘지 못합니다. 갱신 했을 경우 10년 못넘습니다. 주택임대사업자의 경우 표준임대차계약서로 작성하고 계약 체결일 3개월 안에 임대차 신고해야 합니다. 계약서 작성일로 부터 3개월 이내 신고해주셔야 합니다. 만약 계약 작성일로부터 3.. 2024. 3. 16.
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