비오톱 1등급이란 뜻 등급 차이 알아보기

비오톱이라는 단어는 뉴스나 기사등 부동산에 관심 있으면 한 번씩 들어보셨을 겁니다.

비오톱 투자는 양날의 검이기도 하고 하이리스크 하이리턴 으로 알려져 있기도 합니다.

 

그래서 개발계획이 잡힌 지역을 보거나 시작된 지역

전망과 비전이 있는 지역을 보셔야 위험리스크를 조금이라도 더 완화시키실 수 있습니다.

비오톱 1등급 이란

비오톱 이란 무엇인가 ? Biorope 생태서식공간
특정한 식물과 동물이 하나의 생명공동체를 이루어 지표상에서 다른 곳과 명확히 구분되는 서식지입니다.

도심 곳곳에 만들어지는 비오톱은 단절된 생태계를 연결하는 징검다리를 역할하고 있습니다.
생태계 보전을 위해 환경보호를 위한 조치라고 생각하시면 됩니다.

보전 목적으로 개발제한구역 규제를 걸어놓았지만 요즘은 어떠한 명분을 만들어 조금씩 풀고 있습니다.
합의적으로 도시개발과정에서 최소한의 자연 생태계를 유지할 수 있는 생물군집 서식지의 공간적 경계를 말하며

그리스어로 생명을 의미하는 비오스 땅 또는 영역이라고 합니다.
도시 생태현황도를 활용할 경우 도시기본계획 수준에서 산림이나 공원 대규모

녹지 대상으로 녹지축의 설정뿐 아니라 단지계획 수준에서 가로망과
하천 개인 주택의 정원 소규모 공공녹지 등이 함께 어우러질 수 있는
녹지 네트워크 구축 대안 제시가 가능합니다.

더불어 생태계에 대한 진단이 포함되어 있으므로 물리적인 녹지 네트워크 구축과 훼손된
도시생태계에 대한 복원대책이 병행하여 계획할 수 있게 되었습니다.

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

도시 관리 계획의 입안을 위한 기초 조사 시 환경성 검토를 의무화하고 서울시는 도시계획조례를 통해

 

도시 생태현황조사 및 평가 도시생태현황도 제작 갱신에 대한 법적 근거를 마련하였으며 또한

서울시는 도시계획 환경성 검토 지침의 환경성

검토항목에 토양 포장 및 비오톱 변화를 포함하고 도시 생태현황도의 활용을 규정하고 있습니다.

비오톱 등급별

• 비오톱 1등급 = 대상지 전체에 대해 절대적 보존이 필요함
• 비오톱 2등급 = 대상지 전체에 대해 절대적 보전을 우선시해야 함
• 비오톱 3등급 = 대상지 일부에 대해 보전을 우선하고 잔여지역은 토지이용제한이 필요함
• 비오톱 4등급 = 대상지 일부 토지에 대한 토지이용 제한이 필요함
• 비오톱 5등급 = 대상지 부분적으로 개산이 필요함

토지이용계획안 비오톱 1등급

규제정보를 보면 이런 식으로 비오톱 1등급이라고 적혀있는 걸 볼 수 있습니다. 보통 도시공원 일몰제 공원으로 지정된 땅이 해제되거나 일반 주거지 대지로 사용할 수 있는 경우도 있습니다.보상을 목적으로 투자한다고 볼수 있겠습니다.

 

다만 개발계획이 잡혀 있지 않는 지역 이거나 경사가 높은 비오톱은 피하시는 게 좋습니다. 계획이 잡혀있는 지역의 비오톱을 매입하는 투기자들이 많아진 가운데 비오톱 중에서도 조금 더 비싸게 사서 보상을 노리는 부분도 많기도 합니다.

 

비오톱 지역은 싸게 매입이 가능하다는 장점과 보상을 받을 때 투자한 금액보다 높은 차익을 노릴 수 있는 부분입니다.

비오톱 1등급 땅에 투자할 때는 주거지역 대지가 될 거라는 기대로 접근하는 것보단 공원으로 보상받을 목적을 가지고 경매 공매 등으로 싸게 매입하시는 게 좋은 판단으로 보입니다.

 

전문적으로 도시공원만 파고들어 보상목적으로 매입하거나 도시공원 특례 사업에 의해

공동주택으로 건설될 토지를 선점하는 걸 보고 투자하기도 합니다.

정리

• 경공매로 싸게 매입한다.
• 공원으로 보상받을 목적으로 투자한다.
• 낮은 금액으로 높은 수익창출 폴리오를 짠다.
• 투자하기 전 경사를 확인한다.

높은 수익을 얻기 위해선 그만큼 리스크를 가져가야 하는 법 하지만 그 리스크를

조금이라도 더 줄이기 위해선 정보를 수집해서 좋은 판단을 해야 위험을 줄일 수 있습니다.