아파트 하자보수 기간 책임은 몇년까지 알아보기

아파트에 거주하다 보면 다양한 하자가 발생할 수 있습니다. 이러한 하자를 무상으로 보수받기 위해서는 하자보수 기간을 정확히 알고 계셔야 합니다. 이번 포스팅에서는 아파트 하자보수 기간의 기한 산정 기준, 구간별 보수 기간과 주의사항 알아보도록 하겠습니다.

목차
1. 하자보수 기간 산정 기준
2. 2년 차, 3년 차 하자보수 항목
3. 5년 차, 10년 차 하자보수 항목
4. 하자보수 신청과 주의사항

1. 하자보수 기간 산정 기준

아파트 하자보수 기간은 공용 부분과 전유 부분으로 나뉘어 산정됩니다.

 

공용 부분

• 준공일 기준으로 하자보수 기간이 시작됩니다. 공용 부분은 아파트 단지 전체에 해당하는 부분으로 엘리베이터, 외벽, 등이 포함됩니다.

전유 부분

• 개인이 소유하는 부분으로, 하자보수 기간은 소유권 이전 시점부터 시작됩니다. 잔금을 모두 납부하고 소유권을 넘겨받은 시점이 기준이 되며 이는 아파트 내부 예를 들어 벽지, 도배, 가전기기 등이 포함됩니다.

2. 2년 차, 3년 차 하자보수 항목

하자보수 기간은 2년 차와 3년 차로 나누어집니다.

 

2년 차 보수 항목

• 주로 마감재와 관련된 부분입니다. 석고보드 벽체, 도배, 도장, 방문, 방틀, 타일, 가전기기, 가구 등 포함됩니다. 이들은 주로 아파트 내부의 시각적 요소와 관련된 하자를 말합니다.

3년 차 보수 항목

• 주로 기능적인 요소와 관련된 부분입니다. 인테리어 구성 시 창문, 유리, 천정형 에어컨의 배관, 단열재, 월패드 등이 포함됩니다. 기능적인 요소라 할지라도 가전제품은 2년 차에 포함되지만, 연결된 배관 등은 3년 차 보수 항목에 해당되니 참고하시길 바랍니다.

3. 5년 차, 10년 차 하자보수 항목

하자보수 기간이 더 긴 항목들도 있습니다.

 

5년 차 보수 항목

• 시멘트 벽돌, 발코니 방수, 콘크리트 벽체 균열 등이 포함됩니다. 특히, 방수공사는 과거에 3년으로 정해졌지만 현재는 법령 개정으로 5년으로 변경되었습니다.

10년 차 보수 항목

• 콘크리트 주요 구조 부에 발생하는 균열이 해당됩니다. 이는 아파트의 주요 구조적 문제에 해당하며, 하자 발생 시 장기적인 보수를 요합니다.

4. 하자보수 신청과 주의사항

하자보수 신청은 정해진 기한 내에 이루어져야 합니다.

 

기한 내 신청

• 하자보수 기한 내에 문제를 발견하고 신청하면, 접수된 일자를 기준으로 하자보수가 진행됩니다. 따라서 하자가 발생했을 때, 기한 내에 빠르게 신청하는 것이 중요합니다.

주의사항

• 기한 내에 신청하지 않으면 하자보수 권리를 잃을 수 있으므로, 생활하면서 발생하는 하자에 대해 잘 확인하고 필요한 경우 즉시 신청하시길 바랍니다.

요약

• 하자보수 기간은 공용 부분과 전유 부분에 따라 틀리고 각각의 기한을 정확히 알고 있어야 한다.
• 2년, 3년, 5년, 10년 차로 하자보수 기간이 나뉘며, 각 항목별로 해당하는 기한 내에 보수를 요청해야 한다.
• 하자보수 신청은 정해진 기한 내에 이루어져야 하며, 신청이 늦어지면 하자보수 권리를 잃을 수 있으므로 주의가 필요하다.

이번 포스팅은 아파트 하자보수 기간과 주의사항에 대해 알아보았습니다.