권리금 뜻 이란 간단히 살펴보고 계산해보자

권리금 뜻

이번에 알아볼 내용은 권리금뜻

대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다.

 

• 권리금 정리

토지 나 건물의 임대차에 부수하여

그 부동산이 가지는 특수한 장소적

 

이익의 대가로 임차인이 임대인에게

지급하는 금전을 말합니다.

 

한 가지 예로 들자면 장사가 매우 잘 되는

떡집이 있다고 가정해 보겠습니다.

 

그런데 그 집주인은 이제 슬슬

지쳐 다른 사람에게 넘기는 과정에서

 

이 가게는 본인이 몇 년 동안 꾸준히

운영을 했고 자리 또한 좋고

기존 이용 고객이 많이 있다.

 

또한 기존에 사용하던 도구와

시설 등등 여러 조건이 형성되어

 

이 떡집을 이제 가져가는 사람에게

권리금을 요구한다고 생각하면 됩니다.

 

가게를 받았는데 기존 손님과

거래처 비품 등등 형성이 되어있다면

 

출발점에서 아주 유리하게

시작할 수 있다는 장점이 있습니다.

계산할때 주의

여기도 주의사항이 있습니다.

권리금 같은 경우 부동산

중개업자 와는 전혀 상관이 없습니다.

 

중개 사업자가 권리금을 달라고 하면

절대 돈을 주시면 안 됩니다.

 

권리금은 임대인과 임차인

관계로 지불되는 과정입니다.

 

• 떡 집을 다시 예로 들어보겠습니다.

임차인이 상가를 오픈할 때 투자했던

도구 인테리어 시설 등등 비용을

 

권리 주장하기 위해 받는 금액인데

이걸 영업 권리금이라고 합니다.

 

위 와 같은 도구와 시설을 그대로

받으면 권리금을 지급해야 되지만

 

업종만 승계할 경우에는

지급할 필요가 없습니다.

 

권리금을 계약할 때 본 임대차계약의

임대인의 내용을 잘 알아두셔야 합니다.

 

건축물대장 건축 등 기사 한 증명서 등

본인이 확실한지 인증할 수 있는

모든 서류를 확인을 하셔야 합니다.

• 권리금은 3가지의 성격으로
• 가치가 내재되어 있습니다.

시설 권리금부터 설명하자면

아까 위 설명했지만 장사가 잘 되는

 

떡 집을 기존의 주인이 창업했을 때

들어갔던 비용들을 계산합니다.

 

ex) 인테리어, 도구, 비품 등등

주인이 투자한 금액에 대해

보전해 주는 권리금을 말합니다.

 

바닥 권리금

떡집이 좋은 위치에 속해있다면

ex) 역세권, 학세권, 인구 유동이 많은 곳

 

좋은 입지에 위치하고 있으니

그만큼 프리미엄이

붙는다고 생각하시면 됩니다.

 

그만큼 가게는 위치가 좋으면

매출에 아주 많은 영향을

끼칠 수 있다는 걸 알 수 있습니다.

 

영업 권리금

기존 떡 주인장이 단골손님 및

거래처 등 확보한 상태에서

 

꾸준한 매출이 있는 떡집이면

그 떡집을 매수하면 그래도

보장되어 있는 매출이 있다는 점

 

보통 권리금이라고 부르기도

하니 알아두시면 도움 되실 겁니다.

 

주의사항도 있으니 계약하실 때는

꼭 확인하고 잘 선택하시길 바랍니다.