전세보증금 반환보증보험 가입조건 기준 살펴보기

전세보증금 반환보증보험

깡통전세라는 말 한 번쯤은 들어보신 적 있을 거라 생각됩니다. 뉴스나 기사에는 매번 뜨기 때문에 사례가 참 많다는 뜻입니다. 보통 사람들은 자기 집을 가지고 있는 사람보단 월세나 전세로 살고 있는 사람들이 더 많은 비율을 차지합니다. 그렇기에 갑질당하는 사례가 끊임없이 나오고 있는 세상이기에 정신 못 차리면 당할 수가 있습니다.

 

깡통전세를 간단히 설명해 보면 기존 매매가가 전세가 이하로 떨어지게 되어 집주인이 집을 매각하거나 경매를 하더라도 전세 보증금을 회수할 수가 없는 경우를 말합니다. 이러한 사례들이 계속 나오다 보니 재산의 위험이 있기 마련입니다.

 

전세보증금 보험 두 가지

그렇기에 안전하게 재산을 지킬  수 있는 방법 중 하나인 전세보증금 보험이 있습니다. 대표적으로 두 가지를 뽑아보자면 "주택도시 보증 공사" "SGI 서울보증" 이 있습니다. 핫하게 뜨고 있는 보험이기도 합니다.

 

전세보증금을 반환할 수 없는 상황이 왔을 경우 이것을 가입해 두면 보증금 반환을 받을 수 있습니다. 주택도시 보증 공사 HUG의 경우 신청 대상에 해당이 되어야 가입 가능합니다.

주택도시 보증공사 HUG 해당 대상

• 다세대,아파트,연립,단독 오피스텔 등 (구분등기로 되어 있어야 함)

SGI 서울보증 해당 대상

• 아파트 제한 x , 기타 주택 10억 미만

가입 가능 기준	주택도시보증공사	SGI서울보증
임차보증금	수도권 : 7억 이하	아파트 : 제한없음
	그 외 지역 : 5억 이하	기타주택 : 10억 미만
선 순위채권	선 순위채권 설정 최고액 + 임차보증금 주택가격 100%
	선 순위채권 최고가액 주택 추정시가 60% 단독&다가구 80%	선 순위채권 최고액 주택 추정시가 50%

가입 시기 및 주의사항

주택도시 보증공사 같은 경우는 잔금 지급일과 전입신고일 중에서 늦은 날로 시작해서 전세 계약기간이 절반이 지나기 전에 신청이 가능합니다.

서울보증은 계약이 1년이라고 했을 때 계약기간이 5개월이 지나기 전에 신청이 가능합니다. 만약 1년이 넘어가면 10개월이 지나기 전에 신청이 가능합니다. 전입신고 후 확정일자를 갖추셔서 대항력을 가지고 있어야 합니다.

 

근저당이 설정되어 있는지 체크를 하셔야 합니다. 등기부등본에서 확인 가능합니다. 만일 근저당이 있을 경우 향후 세입자보다 대항력이 우선순위로 가기 때문에 보증금 일부분을 못 받을 수 도 있습니다.

 

이러한 제도는 집주인이 보증금을 안 줄 시 보험회사에 도움을 요청한다고 생각하면 됩니다. 미리 예방 보호준비를 해두시는 게 나중에 문제가 생겼을 때 바로해결할 수 있는 대책이 나오지 않을까 싶습니다.

 

SGI와 주택도시는 약간의 차이가 있지만 같은 목적으로 있는 회사입니다. 그리고 타 세대 전입 내역이 있을 경우 보증받기 힘드니 주의하세요 보증금액도 차이가 조금씩 다르기에 본인이 선택해서 맞는 곳으로 가입을 하시면 될 것 같습니다.

 

아파트는 제한이 없기도 하고 그 외 주택은 10억 이내에 가능한 SGI서울보증 전세보증보험이 약간 유리하다는 생각이 들기도 합니다. 가입은 인터넷 사이트에서 할 수 있고 방문해서도 할 수 있습니다.